חוב ליזמות נדל"ן – מינוף נכון או משקולת מסוכנת?

גיוסי החוב בשוק ההון על ידי יזמי נדל"ן הגיעו לשיא, ומשקפים את הצורך במקורות מימון זמינים לצמיחה והתרחבות. עם זאת, חשוב להתאים את מבנה החוב לאופיו הדינמי של הענף, בו עיכובים תכנוניים, שינויים רגולטוריים ומחסור בכוח אדם הם גורמים בלתי צפויים. התחייבויות פיננסיות, במיוחד חוב מגורמי מימון, בנקים או שוק ההון, מחייבות החזרים קבועים, ולכן נדרשת גישה שקולה.

מה שנכון לחוב בשוק ההון נכון גם למימון מכל סוג – תכנון פיננסי זהיר, התאמת רמות המינוף להון העצמי ולתזרים הצפוי, תוך שמירה על הנחות שמרניות, מאפשרים ליזמים למצות הזדמנויות תוך שמירה על יציבות פיננסית לאורך זמן