ערב פסח מתחדדת אצלנו באופרטיבה קפיטל תמונה ברורה מהשטח:   בפגישות, בשיחות וגם בעסקאות מהתקופה האחרונה, ניתן לראות ששוק הנדל״ן בישראל לא עוצר – הוא פשוט עובד אחרת.   היזמים ממשיכים לקדם מהלכים מתוך הבנה שיש ״ביקוש בהמתנה״, וגופי המימון – בנקים, חוץ־בנקאי ומוסדיים – ממשיכים להעמיק פעילות לצד בחינה מדויקת וזהירה יותר של כל עסקה. גם שוק ההון תומך בפעילות, עם היקפי גיוס משמעותיים ונוכחות יציבה של מקורות מימון מגוונים. במקביל, יותר תהליכים מתנהלים מתחת לרדאר, יותר דגש על מערכות יחס

יום האישה הבינלאומי הוא הזדמנות לעצור לרגע ולהסתכל על מי שמובילות חלקים משמעותיים מעולם הנדל״ן. רו״ח מגי טמפלמן-יצחק, בעלים של אופרטיבה קפיטל: “כבעלים של חברה לבנקאות השקעות וליווי פיננסי בענף הנדל״ן, אני רואה יותר ויותר נשים נמצאות בלב העשייה של הענף: מנכ״ליות, מנהלות בכירות בארגונים, דירקטוריות, מנהלות פרויקטים, עורכות דין, שמאיות, מתכננות, מנהלות פיננסיות ועוד. נשים מובילות עסקאות, מנווטות פרויקטים מורכבים ומקבלות החלטות שמשפיעות על פרויקטים שלמים - משלב הרעיון, דרך המימון

As Israel reduces long-standing strategic threats and operates within a broader international alliance framework, the economic conversation is also evolving. In recent months, we have seen growing interest from Jewish investors abroad in income-producing assets, multi-unit buildings, and larger-scale acquisitions — as part of long-term planning rather than short-term reaction. We invite you to read the article by CPA Meggie Templeman-Itzhak, owner of Operativa Capital, publis

הכרזת בנק ישראל על הורדת הריבית עם פתיחתה של 2026 היא בשורה חיובית לענף הנדל״ן. מעבר להשפעה על המשקיעים, מדובר גם באיתות חשוב ליזמים: עלויות המימון צפויות להתחיל לרדת בהדרגה, והמהלך עשוי לתמוך בהתעוררות זהירה בביקושים מצד רוכשים. רו״ח מגי טמפלמן־יצחק, בעלים של חברת אופרטיבה קפיטל: ״ירידת הריבית יוצרת שילוב נכון יותר בין יכולת מימון, תמחור ריאלי וחזרה הדרגתית של רוכשים לשוק. זה לא שינוי חד, אבל כן תנאי שמאפשר ליזמים ולמשקיעים להתחיל להזיז מהלכים שנעצרו בתקופה האחרונה.״

In a recent Times of Israel article, Operativa Capital shared insights from a market study conducted this year, centered on a notable transaction in Israel real estate: the reported acquisition of approximately 200 apartments in Jerusalem by a Jewish community from the United States. Beyond its scale, the transaction reflects a broader and increasingly visible trend - Jewish investors from the Diaspora choosing to purchase property in Israel as organized groups rather than

רו״ח מגי טמפלמן-יצחק, בעלים של חברת אופרטיבה קפיטל: ״הורדת הריבית הראשונה זה זמן רב מסמנת תפנית חיובית, אך חשוב לזכור – מדובר בצעד מדוד בלבד, שעדיין רחוק מלפתור את אתגרי המימון בענף הנדל״ן. סביבת הריבית, גם לאחר ההפחתה, נותרת גבוהה במונחים היסטוריים, עלויות האשראי עבור יזמים ממשיכות להיות כבדות, ואין ודאות שהמגמה תימשך גם בשנה הקרובה״. רו״ח טמפלמן-יצחק הוסיפה כי ״בפועל, שוק הנדל״ן הישראלי נכנס לשלב חדש: ריבית במגמת ירידה, אך גם רמות חוב גבוהות, קבלנים זהירים וביקושים משתנים.

Jerusalem Post: As New York embraces a new mayor, Israel’s resilient real estate market emerges as a prime opportunity for global investors. Stability, growth, and strategic potential converge. Opinion by Meggie Tempelman-Itzhak, CPA, Owner and CEO of Operativa Capital www.jpost.com/opinion/article-873329

Israel's New Tax Reform for Olim: A Strategic Moment for Global Investors. Israel's latest tax legislation creates a crucial window of opportunity for Global Family Offices and High-Net-Worth Investors seeking highly efficient pathways into Israeli real estate. We view this as a decisive moment to re-evaluate diversification strategies and maximize portfolio potential within core Israeli markets. We invite you to read the full analysis on this topic by CPA Meggie Tempelman-It